20.09.2026
Разработка фасадной схемы
Фасадная схема здания: что это, когда обязательна и как согласовать
Что такое фасадная схема
Фасадная схема — это комплект документов в текстовом и графическом виде, который содержит развёрнутые сведения о месторасположении, типах и основных габаритах всех средств размещения информации и рекламных конструкций, размещаемых на конкретном здании или на прилегающей к нему территории. Проще говоря, это утверждённый план фасада, где чётко прописано: какие вывески можно вешать, какого размера, на какой высоте и в каких зонах.
Схема разрабатывается с учётом архитектурных особенностей здания и действующих нормативов. В Москве это Постановление № 902-ПП, в Московской области — Архитектурно-художественный регламент (распоряжение Главархитектуры МО от 14.07.2015 № 31РВ-72).
В графической части схемы на ортогональные чертежи фасадов наносятся все планируемые конструкции с указанием высотных отметок, габаритов и типов. В текстовую часть входит пояснительная записка с характеристиками здания, описанием конструкций и анализом соответствия требованиям регламента. Если вам нужна помощь с подготовкой чертежей и макетов для размещения на фасаде, специалисты lpprint.ru помогут разработать проектные материалы.
Когда фасадная схема обязательна
Без согласованной фасадной схемы не обойтись в следующих случаях:
- Две и более информационные или рекламные конструкции на одном фасаде. С 2022 года наличие согласованной схемы обязательно, если на здании планируется установка более одной вывески.
- Объекты торговли и услуг. Схема требуется для торговых центров, бизнес-центров, развлекательных комплексов, а также для встроенно-пристроенных нежилых помещений в многоквартирных домах, где ведётся торговая деятельность или оказываются услуги.
- Несколько вывесок одного лица на одном фасаде. Если один предприниматель или организация планирует установить несколько конструкций на одном фасаде — схема обязательна.
- Отдельно стоящие нежилые здания. Во всех городах и округах Московской области для отдельно стоящих нежилых зданий (ТЦ, ТРЦ, административные, складские здания), на которых планируется размещение более одной вывески, требуется согласованная фасадная схема.
В некоторых округах Московской области (Домодедово, Одинцово, Раменский) согласование фасадной схемы требуется для всех зданий, включая жилые многоквартирные дома.
Без действующей фасадной схемы согласовать вывеску в таких случаях невозможно — это прямо подчёркивают муниципальные регламенты. При этом само изготовление и монтаж вывесок можно доверить профильному подрядчику — например, заказать рекламные конструкции на lpprint.ru, где предлагают полный цикл производства.
Преимущества здания с согласованной фасадной схемой
- Целостный визуальный облик. Схема исключает хаотичное размещение вывесок, обеспечивает упорядоченность конструкций и благоприятный вид фасада и прилегающей территории.
- Упрощённое согласование для арендаторов. Когда есть утверждённая общая концепция, каждый арендатор может оформить свою вывеску в рамках заданных параметров — без необходимости разрабатывать отдельную схему на здание.
- Защита от предписаний и штрафов. Вывески, размещённые в соответствии с утверждённой схемой, не подпадают под демонтаж по формальным признакам.
- Бессрочность документа. Согласованная фасадная схема не имеет срока действия. Она утрачивает силу только в двух случаях: если здание было реконструировано или если схема перестала соответствовать актуальному регламенту.
- Единая концепция для многопрофильных зданий. Для ТЦ и БЦ с множеством арендаторов схема формирует единую концепцию оформления, определяя параметры всех конструкций и учитывая брендирование ключевых арендаторов при сохранении архитектурной целостности.
Порядок создания и согласования фасадной схемы
Шаг 1. Подготовка исходных данных
Собираются сведения об объекте: адрес, год постройки, этажность, материал фасада, количество подъездов. Также потребуются:
- перечень существующих и планируемых средств размещения информации и рекламных конструкций;
- документ, подтверждающий право пользования объектом;
- сведения о местоположении и габаритах здания.
- фотофиксация здания
Шаг 2. Разработка схемы
Фасадная схема разрабатывается собственником здания, лицом, уполномоченным общим собранием собственников, или доверительным управляющим. В неё входят:
Пояснительная записка:
- сведения о здании (адрес, год постройки, этажность, материал фасада);
- характеристики всех конструкций с описанием мест размещения;
- анализ существующего положения;
- сведения о соответствии регламенту.
Графические материалы:
- ситуационный план (схема размещения объекта);
- фотофиксация всех фасадов (цветные фотографии, чётко демонстрирующие места размещения конструкций);
- ортогональные чертежи фасадов с нанесёнными конструкциями, высотными отметками и габаритами.
Дополнительные документы:
- техническая документация;
- выписка из егрн
- согласие всех собственников здания на разработку фасадной схемы
- доверенность от собственника на лицо, ответственное за подачу проекта.
Если для разработки визуальной части схемы требуются качественные макеты конструкций и фотопревью, подготовить их можно с помощью специалистов lpprint.ru— компания оказывает услуги по проектированию и производству рекламных конструкций.
Шаг 3. Подача на согласование
Заявителем может выступать собственник здания, уполномоченное лицо, лицо с правом хозяйственного ведения или оперативного управления, доверительный управляющий — лично или через представителя.
Перечень документов для подачи:
- заявление установленной формы (формируется на портале https://uslugi.mosreg.ru/ при подаче заявки)
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность);
- правоустанавливающие документы на здание;
- выписки из ЕГРН (на земельный участок и здание), актуальные на дату подачи;
- согласие всех собственников здания;
- фасадная схема в PDF.
Ценообразование: сколько стоит разработка и согласование
Стоимость разработки и подачи зависит от множества факторов. Ниже приведем ценовую политику в нашей компании LpPrint. Минимальная стоимость разработки 50 000р.
Разработка + согласование фасадной схемы
На цену влияют:
- Площадь и этажность здания — чем больше фасад, тем выше стоимость.
- Архитектурная сложность — нестандартные формы, большое количество окон, арок, выступов усложняют разработку.
- Регион и муниципалитет — в разных округах Московской области действуют разные требования, что влияет на трудоёмкость согласования.
- Количество информационных конструкций на здании- чем больше вывесок на здании , тем сложнее разработка
- Количество правок в проект в процессе разработки - в процессе разработки собственником здания, как показывает практика, вносятся дополнительные правки , изменения, дополнения
Само государственное согласование (рассмотрение документов администрацией) — бесплатно. Платить нужно только за подготовку документов и услуги компании-подрядчика, которая разрабатывает схему.
Если схема уже согласована и осталось изготовить вывески, заказать производство конструкций можно на lpprint.ru — от разработки макета до монтажа.